공인중개사 시험 과목, 도대체 어떻게 공부해야하나?

안녕하세요 오늘은 공인중개사 시험에 대해서 이야기하려고 합니다

현재 제 주위만 살펴봐도 공인중개사를 준비하시는 분들이 많고 주위에서 합격한 사람들 보면 정말 부럽죠

공인중개사하면 할아버지들이 과거엔 생각 났지만 지금은.. 현재는 남부럽지 않은 전문직이기 때문이죠.

공인중개사 공부방법이 궁금해집니다. 그럼 과목이 무엇일까요? 궁금하면 어떻게하죠?

알아봅니다 무조건 그래서 정보를 공유합니다 그게 찌로의 뉴스입니다 저랑 한번 알아보러가시죠

 

 

공인중개사란?

공인중개사란 산업인력공단에서 시행하는 시험으로 부동산을 중개하기 위하여 법에 정한 시험에 합격해야하죠.

개인사무소, 합동사무소, 중개법인을 설립하거나 고용될 수 있습니다.

그 자격을 취한자중에서 응시 자격에는 제한이 없습니다, 1차 시험과 2차 시험으로 공인중개사 시험이 나눠지고

매 과목 100점을 만점 기준으로하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격합니다

 

 

공인중개사 주요업무

공인중개사는 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개 대상물에 대한 거래 당사자간의 매매,교환, 임대차 계약,등

일반인들이 하기 힘든 여러가지 업무 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 해줍니다

토지, 건축물의 부동산 중개업 외에도 부동산관리, 개발, 분양 대행, 경 공매 대상물의 입찰 신청 대리 혹은 매수 등의 역할을 합니다

 

공인중개사 시험 특징

2020년 제31회 공인중개사 시험은 8월에 접수를 하며 필기시험을 10월 31일 토요일에 칩니다

그 이후도 매년마다 특별히 다른건 없습니다 1년에 한번 칩니다

합격자 발표는 12월 2일부터 2021년 2월 1일까지 발표가 납니다

시험 일정 등은 큐넷에서 확인할 수 있고 접수 및 결과 발표도 모두 큐넷에서 이뤄집니다.

큐넷은 자격증 시험을 총괄하는곳으로 어느정도 자격증과 이런 시험 관련된것은 거의다 큐넷에서 이뤄진다고 보면되요

대부분 많은 인원들이 공인중개사를 준비할 수 있는 이유는 응시자격에 제한이 없어서 이지 않을까 싶습니다

즉 시험부정행위로 5년이 경과하지 않은 자, 자격 취소 후 3년이 지나지 않은 자 등을 제외하고 누구든 응시할 수 있어요

그리고 공인중개사 시험은 법률계 자격증 시험중에서 가장 기본적인 시험으로 보고 취급되고 있어요

최근에는 시험 난이도가 점차 많이 높아지고 있습니다

보통 1차와 2차 시험을 분리된 자격시험은 1차를 합격한 후에 2차를 응시 할 수 있으나, 공인중개사는 약간 다르게

시험을 1차와 2차를 동시에 응할 수 있습니다 혹은 1차만 응시 할 수 있죠

 

 

공인중개사 과목

시험과목은 부동산학개론과 민법을 1차로 보고 2차 시험 과목은 공법, 공시법 및 세법, 중개법령

총 3과목을 보게 되어 있습니다.

대부분이 법이란것을 처음 접하는데 여기서 어려움이 큽니다, 2차 시험 1,2교시로 구성되어 있고

둘 다 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합니다.

 

 

공인중개사 vs 부동산 중개인, 무슨 차이죠?

부동산 중개인과 공인중개사가 같은 의미로 통하는줄 알고 명칭만 다른줄 알았는데 아닙니다.. 다릅니다

1984년 4월 부동산 중개업법이 제정되면서 시작되었죠 공인중개사 자격제

부동산 중개업법이 발효 되기전 부동산 중개업무를 보던 사람들은 신고를 통한 부동산 중개인이었습니다.

부동산 중개업법이 생겼다고 모든 사람들의 기존 부동산 중개인을 밥줄을 끊을 순 없겠죠..

그래서 정부는 제약을 둔 제도를 실행합니다, 먼저 1. 공인중개사 사무소란 명칭을 쓸 수 없습니다

2. 경매 혹은 공매에 대한 일은 하지 못합니다, 3. 신고한 지자체 외의 지역에서는 영업시 불법입니다

4. 새롭게 사무실도 열 수 없고.. 신규로 등록하지도 못합니다

그래서 부동산 중개인을 비하하기 보다는 보다 전문직으로 공인중개사 시험에 통과한 업체를 통해서 부동산 거래를 하는게 좋겠죠?, 공인중개사 자격증은 소지했는지, 중개 사무소로 등록이 되어 있는지를 확인을 해야할겁니다

한국토지주택공사에서 운영되는 부동산 포털에 접속 -> 찾기 서비스 -> 부동산 중개업 조회, 확인

 

 

공인중개사 시험공부방법 1번째

공인중개사 시험이 그냥 무작정 공부해야하는게 아니라 시험이 무척어렵기 때문에 공부를 많이 해야합니다

뭐 그냥 조금 벼락치기해서 해볼까? 라는 생각으로는 절대 붙지 못할 난이도라는 것이죠

1년~2년은 준비해야 합격 가능성이 높아지는 난이도입니다, 공인중개사를 바라보는 시각도 많이 높아졌죠

공인중개사 시험공부방법에서 제일 핵심 포인트는

2차 평균이 60점이 넘어야 하기 때문에 틀리는건 최소화! 아는것은 무조건 맞춘다는 생각을 해야합니다

공인중개사 시험은 인기도 많고 난이도도 높은데 많이 치려고 하기때문에 자료가 많습니다

모의고나사 기출문제도 정말 수도 없이 많이 풀어봐야 합니다

그중에서도 구지 공인중개사 교재를 추천을 받자면 박문각 교재가 많이 언급되고 추천되고 있죠

책 구성이 잘 되어 있고 오래된 전통으로 수많은 데이터와 노하우가 많습니다.

그런데 무엇보다 본인의 수준에 맞는 교재 선택이 중요합니다. 잘 골라야 된다는 점입니다

 

 

가장 신경써야할 과목

공인중개사 시험공부방법에서 가장 신경을 써야 할 과목은 민법과 민사특별법입니다.

왜냐하면은... 민법은 공인중개사의 꽃이며 탈락의 지옥을 맛보고 가장 좌절을 많이 느끼는 과목이기 때문입니다

참고로 2차의 꽃은 부동산공법이라고 하네요. 범위가 너무 넓고 외울 것이 많아 독학보다는 강의를 보면서 중요한

시험 치는 방법에 대한 노하우 포인트를 집어가면서 핵심 위주로 빠르게 시험에 대한 방법을 마스터해 나가야되요

 

벌써 눈이 아프시나요...............

 

공인중개사 시험공부방법 2번째

2차 시험은 무조건 암기시험입니다 진짜 외울께 많습니다, 중개사법, 부동산공법, 공시법, 세법 등 암기할 것 천지입니다.

그중에서 세상에.. 이해까지 필요로 하는 과목이 바로 부동산 공법입니다.

난이도는 공법세법공시법중개사법 순서라고 보면되겠네요

공인중개사 시험공부방법 중 하나로 추천해드릴 것은 기준이 되는 큰 뼈대가 되는것을 이해하는게 먼저 우선적이어야 됩니다

암기하기 쉬운순서대로 또한 암기 방법을 만들어서 암기노트를 만들어 화장실을 가도 암기하고 어딜가던지 암기하는 습관을 들여야합니다 진짜 쉽지 않습니다

이 부분이 끝나면 끊임없이 법조항과 판례를 읽어봐야 합니다. 반복 학습이 제일 중요하지만 그중에서 법 공부는 뭐 말할것도 없겠죠? 진짜 많이 꾸준히 봐야됩니다

 

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중개사법 아래 사진 예시

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부동산공법 아래 사진 예시

 

기타 공부 책 고르기 TIP

1차는 최신의 책이 아니어도 특별한 제한사항은 없지만 2차는 반드시 최신책을 선택해야 됩니다..!

왜냐하면 부동산 관련 법령이 해마다 변경되기 때문이죠. 요즘 부동산 대책 보세요 진짜 자주 바뀝니다 주택임대사업자에 관한 법률.. 9억 이상 주택 매매에 관한 법률 등등

그리고 동차로 합격을 목표로 공부해야 합니다. 시험이 얼마 남지 않았다면 당연히 1차만 준비해도 되겠죠.

궁금해할만한 정보가 담긴 포스팅입니다

[정책] - 근로자휴가지원사업 쉽게 알아보자

[공부] - 공부 자극 글귀 모음

[사회 & 경제] - 크몽 부업 무엇인가?

[문화 & 교육] - 전화영어 추천 제대로 알고 하자

 

공인중개사 시험에 대해서 쓰면서 드리고 싶은 당부의 말

주로 합격자들이 전하는 공인중개사 시험 공부중에서 하나의 가장 중요한것은 기본서는 3~5회 정독 이상,

모의고사는 5회분, 5 정독 이상이라고 보통 이야기합니다

공부라는게 꾸준히 하지 않으면 안되죠... 특히나 1~2년씩 공부에 매진해도 바로 합격하기 어려운 시험이 공인중개사 시험입니다

꾸준히 하는 사람은 절대 이길 수 없습니다, 끈기를 가지고 한번 생각해보신것 잘 도전하셔서 합격을 노려보세요

아마 공부하는 중간 자신만의 노하우가 쌓이면서 그 힘든 습관이 63일이 넘어가면 계속 꾸준하게 공부하게 될겁니다

오늘도 제 포스팅 글을 읽어주셔서 너무 감사드리며 꼭 합격하길 바라겠습니다 감사합니다